คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดภูมิฐาน ปลายแม่น้ำเจ้าพระยา
Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโฮเต็ล RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาจัดจำหน่ายบนที่ดินผืนงามบนเขตเจริญกรุง บริเวณซอย 72 ดึงขึ้นพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ความเจริญรุ่งเรืองเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall ริมน้ำและ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางโครงการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมดีกรีไฮเอนท์ ศักยมองขอบฟ้าแม่น้ำทุกยูนิต ตอบรับสนองความต้องการจักบ้านอาศัยของผู้มีความพอใจกับบรรยากาศที่อาศัยริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความกล้วยๆสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนหมูสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านสมรรถใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าไปสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้ระบิลรวดเร็ว
นามกรโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผน : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
อาณาเขตทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน หรือคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
อาณาบริเวณใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
รูปพรรณสัณฐานห้องด้วยกันขนาดห้อง :
1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
เนื้อที่ : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถเพราะสารที่ลอด : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : เริ่มสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดเดาว่าแล้วเสร็จปี 2559
ค่าโหมโรงต้น : 4.9 ล้านบาท / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม ขึ้นต้นต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
- รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
- เอเชียทีค / 350 เมตร
- โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
- โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
- โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
- Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
- Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
- โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
- เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
- โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
- โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
- โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความหวานคอแร้ง :
- สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
- ซาวน่า, สตรีม
- รปภ. พร้อมทั้ง กล้องวงจรปิด
- ประตู Key Card
- สวนหย่อม
- ห้องสมุด
- ห้องเด็กเล่น
- ออนเซนในร่มพร้อมด้วยกลางแจ้ง
- สกายเลาจน์
- สนามออกกำลังกาย
Menam Residences ตั้งอยู่บนพื้นที่เก่าแก่ของประเทศไทย บนสายเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดเปลี่ยนชุมชนค้าแลกเปลี่ยนเลาะแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร กับในล่าสุดการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกวิวัฒน์ขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลากลางคืน ทำให้ทำเลริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีพร้อมทั้งมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลา กับ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนมารคเจริญกรุงเหมือนกัน
แต่ในขณะเดียวกันการที่ทางเจริญกรุงเป็นถนนเก่าแก่ ทำให้ทางสัญจรถูกออกแบบมาตั้งแต่กาลเวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีพ่าง 4 เลน พร้อมทั้งยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหเอิกเกริกการใช้งานครันแทบ 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญถ้าารจราจรติดขัด เพราะว่าเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จักมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก
ดังนั้นทางเร่ำลือกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมกับทางด่วนที่ขึ้นได้สะดวกที่สุดคงจักหนีไม่ผ่านพ้นทางด่วนบริเวณถนนจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปราวๆ 1.5 กิโลเมตร กับที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเพียง มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องหวั่นใจเรื่องปัญหาที่จอดรถ
การเดินทางเพราะไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโฮเต็ล RAMADA ที่เป็นเจ้าของโครงการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจักเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ ไม่ใช่หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์
วัสดุวัสดุอุปกรณ์จัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมพร้อมทั้งบางอย่างอาจจักเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวและท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone กับ Digital Door Lock
การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของแผนมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นสามารถเข้าถึงได้ โถงทางเดินและโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านอาจจักเฟุ้งเฟื่องกปรับดัดแปลงห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ ด้วยกันการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกสะโอดสะองโล่ง ดินฟ้าอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจักเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจักน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่สมรรถยกโต๊ะหรือว่าเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%
สาธารณูปโภคจัดมาให้โข ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา กับ Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผน ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com
