คอนโดสุดงดงาม ใจกลางกรุงเทพ ในถิ่นสยามพารากอน
วันนี้เราจักพามาดู
คอนโดมิเนียมใหม่ ทำเลที่ตั้งใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม) แผนนี้เป็น
โครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่แต่งตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะเกือบ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมจากนั้นยังถนนสีลม ด้วยกันถนนสุขุมวิท เคียงคู่กับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน พร้อมทั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจะแล้วลุล่วงช่วงกลางปี 2559 หรือไม่ก็ปีหน้านี้ค่ะ กับค่าขึ้นต้นต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งข้อปลีกย่อยของโครงการจักเป็นอย่างไรนั้น ติดสอยห้อยตามจากด้านล่างได้เลย
เรื่องประกอบของโครงการ สมัญญานามโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผนการ : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผนการ : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
เขตใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นต้น 8.12 ล้านบาท
2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร ราคาโหมโรงต้น 11.86 ล้านบาท
3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร ค่าบุกเบิกต้น 17.81 ล้านบาท
Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. สนนราคาขึ้นต้นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะว่าสารที่ข้าม : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
มูลค่าเริ่มต้น : 8.12 ล้านบาท เหรอเฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร ตาราง : ตั้งต้นก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก : - Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- คลังสมอง
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.
วิถีทางการประพาสต้น โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในตัดทอนเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติราวๆ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของถนนพระราม 1 วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม ถ้าใครทำหน้าที่ในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ เพราะก็อยู่ในดินแดนใจกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD ยิ่งๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่
สำหรับคนไม่ได้ใช้รถ ด้วยระยะห่างหมาย 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจักบ่งแสดงได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมด้วยการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่แค่สถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจะเป็นเรื่องง่ายเสียสุทธิๆ
เกี่ยวกับคนที่จะต้องเดินทางไปต่างประเทศใช่ไหมต้องไปสนามบินบ่อยๆ จะเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจะติดมากๆ เดินออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง ไม่ก็จะขึ้นเรือเพราะว่าสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือลอดฟ้าลีลาศ ไม่ก็จะไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อหรือไม่ก็บางกะปิได้ ทำให้การคมนาคมในย่านสยามโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมก่ายกอง เพราะนอกจากจักใกล้ห้างสรรพสินค้าด้วยกันแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการเคลื่อนก็เป็นอีกเหตุสำคัญที่ทำให้บรรดานักท่องเที่ยวต่างๆชอบมาพักที่เนื้อที่นี้ค่ะ
แผนการตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นที่ตั้งหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก ส่วนมากย่านนี้จะเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา ค่าส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ ทั้งนี้เพราะความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง
จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราทำได้เดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จักเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ ไม่ก็จะเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีอื้อ Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต หรือไม่จะไปหาอะไรทานที่ Emporium ใช่ไหมห้างเปิดใหม่ Emquartier ด้วยกันเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าปรารถนาซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ
แผนผังของตัวแผน ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจะเป็นส่วนของที่จอดรถ กับยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่อาจจะจอดรถได้อีก จำนวนที่จอดรถคร่าวๆ 71 คัน หรือไม่ก็ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ เพราะจะมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง
ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby เหรอ Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จักดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะสาร 2 ตัวค่ะ เพราะว่าโถงลิฟต์จักอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จะเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ
นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จักมีสระที่โล่ง ระบบเกโจษ ขนาดคาดว่าขนาด 6.1 x 15.8 เมตร กว๊านผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ พร้อมด้วยมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ นอกจากนี้ชั้น 1 จะมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 และชั้น 2
ชั้น 2 จะเป็นส่วนของที่พักอิงแล้วค่ะ จะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจะต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ ด้วยเหตุที่มีส่วนของหอสมุดกับสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จักเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจะต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมกับคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็รอบรู้ใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด หรือเสียงรถเข้าออกจากถนน
ส่วนการเโจษจันกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจักเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) ก็เพราะว่าหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักเพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะบานตะเกียงค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจักวิ่งอ้อมใต้ พร้อมทั้งไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแสงอาทิตย์บ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)และตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จักได้รับลมดีงามกว่าทิศอื่นๆ
ส่วนชั้น 3-6 การจัดผังคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจักเพียบกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น ทิศทางแดดพร้อมกับลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ก็เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวด้วยกันบันไดขึ้นลงจักอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 พร้อมด้วยผนังห้อง 1/2 ที่สุด ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมกับโถงบันไดจักเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์พร้อมทั้งคนเยอะแยะกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก ก้าวเดินนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่ากับจักว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจักเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor เหรอโถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างราวๆ 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจักต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ ก็เพราะว่าช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้
ชั้น 7 พร้อมทั้ง 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น เพราะจะจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จะมีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง
ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจักเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งหรือว่าศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า
ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature ใช่ไหมการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะว่าส่วนกำแพงก็จะใช้วัสดุที่มีรูปทรงไม่ใช่หรือผิวจับต้องแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary
แบบห้อง BED1
ห้องตัวอย่างของโครงการเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร
BED2
ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร
BED3
ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่
ราคาพร้อมด้วยเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015 - 1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ค่า 10,527,581 บาท หรือไม่ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อผูกพัน 526,379 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 5 เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. ค่า 8,620,344 บาท หรือไม่ก็ 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำให้คำมั่น 431,017 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 4 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ราคา 11,020,099 บาท ไม่ก็ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อตกลง 551,005 บาท
- 2 Bedrooms ชั้น 6 เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ราคา 14,705,624 บาท ไม่ใช่หรือ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำรับปาก 735,281 บาท
- 3 Bedrooms ชั้น 7 เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. ราคา 17,811,053 บาท ไม่ก็ 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำปฏิญาณ 890,553 บาท
- Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ค่า 17,007,276 บาท หรือไม่ก็ 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำสนธิสัญญา 850,364 บาท
- Fully Fitted
- จอง 50,000 บาท
- ทำสาบาน 5% ของราคาห้อง
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
รูปภาพเพิ่มเติมในแผน
ขอขอบคุณข้อมูลดีๆกับรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com
เพราะในปัจจุบันเพราะด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดเข้าครอบครอง กับเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล มูลค่า การดีไซน์ เรียกว่าอาจจะมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อ
