คอนโดมิเนียมใหม่ ระดับ Super Luxury หรูสุดในพัทยา
โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ระดับ Super Luxury ของพัทยา ที่มีห้องระดับมูลค่าตั้งแต 45 ล้าน จนถึง 99 ล้านเลยทีเดียว CENTARA Grand Residence Pattaya ของ Tulip Group โครงการคอนโดใหม่นี้ เป็นหมู่ตึก 3 อาคาร ที่ทำเป็น Residence คอนโด 2 อาคาร ด้วยกันทำเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว อีก 1 อาคาร โครงการจัดดีไซน์ Facility มาเต็มเหนี่ยว ทั้งบนพื้น กับติดหาด แถมด้วยลอยฟ้าอยู่บนอาคาร มีห้องให้เละบือกคัดสรรหลากหลายรูปนิยม ล้วนแต่เป็นห้องขนาดใหญ่ ที่ดีไซน์ออกมาเป็นบ้านพักผ่อนตากอากาศแท้ๆ อย่างรูปด้านบนที่เป็นห้อง Signature แบบพิเศษมีสระน้ำส่วนตัวอยู่ที่ระเบียงห้องตัวเองเป็นต้น
แผนการนี้รายละเอียด
ชื่อแผน : เซ็นทารา แกรนด์ เรสซิเด้นท์ พัทยา / Centara Grand Residence Pattaya
เจ้าของโครงการ : ทิวลิป กรุ๊ป / Tulip Group
เนื้อที่ทั้งหมด : 9 ไร่ 3 งาน 52 ตร.ว.
ลักษณะห้องและขนาดห้อง :
- คอนโดสูง High Rise 2 อาคาร Tower 1 : 48 ชั้น และ Tower 2: 40 ชั้น รวม 340 ยูนิต
- ส่วนโรงแรม Centara Grand Hotel 35 ชั้น 250 rooms
1 Bedroom 82 - 83 ตารางเมตร
2 Bedrooms 111 - 142 ตารางเมตร
3 Bedrooms 186 - 500 ตารางเมตร
โซน : พัทยา, ชลบุรี
ที่ตั้ง : ซอยนาจอมเทียน 4 จอมเทียน พัทยา จ.ชลบุรี
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ราคาบุกเบิกต้นปัจจุบันหมาย : 6.36 ล้านบาท (ห้อง Studio 41.22 ตารางเมตร)
ค่าต่อตารางเมตรคร่าวๆ : 128,000 - 210,000 บาท
สถานที่สำคัญคู่คี่ : 1. หาดจอมเทียน
2. ปูเป็น ซีฟู๊ด
3. สวนนงนุช
4. Under Water World พัทยา
5. โลตัส
6. ตลาดน้ำ 4 ภาค
7. สวนช้าง
แผนผังทำเลที่ตั้ง
ผังโครงการ Centara Grand Residence Pattaya ตัวโครงการอยู่ติดหาดจอมเทียนนะครับ ทางเข้าโครงการอยู่ระหว่างซอยนาจอมเทียน 4 พร้อมทั้งนาจอมเทียน 6 มาง่ายครับ ทำเลตรงนี้ ห่างไกลความพลุกพล่านพล่านที่เมืองพัทยามาพอสมควร แต่ขับรถมาก็ใช้เวลาไม่มาก เป็นทำเลสะดวกที่ได้ความสงบไม่วุ่นวาย แต่หน้าหาดเขตนี้ ยังไม่ค่อยสวยเท่าไร ในวันนี้ หลังจากโครงการเสร็จ คงมีการปรับภูมิทัศน์พร้อมทั้งดูแลให้สวยขึ้นได้ไม่ยากนัก
สภาพชายฝั่ง มองไปทางด้านตัวเมืองพัทยา เป็นสภาพเดิมๆ ก่อนปรับภูมทัศน์ (Land Scape) ซึ่ง ตราบใดโครงการสร้างเสร็จ คงจะสวยงามกว่าที่เห็นนี่มาก สภาพทราย ด้วยกันน้ำทะเล ณ ตอนนี้ พอเล่นได้นะครับ ใสใช้ได้ ดีกว่าตรงหาดพัทยาพอสมควร
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการเป็นคอนโดตึกคู่ติดหาดจอมเทียน ตึกคู่ด้านซ้ายเป็น Residence Condominium ส่วนโรงแรม Centara จักแอบอยู่ด้านขวาตัวโครงการมีทำเลติดหน้าชายหาดยาว 150 เมตร พร้อมด้วยเว้นระยะร่นเข้าไป 100 เมตรจึงจักเป็นตึกสูง ดังนั้นจึงมีพื้นที่หน้าหาดที่จัดเป็น Beach Front Facility ขนาดมหึมาอลังการมาก รายละเอียดของส่วนกลาง และรูปแบบตึกมีเยอะแยะมาก…เดี๋ยวค่อยๆไปเก็บรายละเอียดกันนะครับ
วิวยามค่ำคืน
Facility ด้านบนตึก
Facility ด้านบนตึกอีกรูป
พื้นที่นั่งเล่น รับวิวสวยๆด้านบน
อันนี้เป็นห้องพิเศษ ที่มีสระว่ายน้ำอยู่บนระเบียง เป็นสระลอยฟ้าส่วนตัว ซึ่งเป็นห้อง Signature ของที่นี่ครับ
ผัง Master Plan ของโครงการ ซึ่งจะเห็นว่า โครงการมี Facility บนพื้น พร้อมทั้งโซนติดหาดใหญ่มาก
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby สูง 6 เมตร พร้อมด้วย Reception พร้อมทั้งพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ หน้าหาดพร้อมกับบนอาคาร (luxury pool+main pool+lap pool+fun pool with slides+Jacuzzi)
- Sky Lounge Tower 1 ชั้น 23, 24, Tower 2 ชั้น 18, 19 พร้อม Infinity edge pool
- Sauna + Steam
- สนามเด็กเล่น สวนน้ำ
- Beach pavilion
- Fitness Center
- สนามเทนนิส
- Pool Bar
- สวนหย่อมรอบโครงการ สวนน้ำ Aquarium และน้ำตก
- ร้านอาหาร
- ลิฟท์เพราะสาร 5 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ Tower 1 คือ 30 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว พร้อมทั้ง Tower 2 คือ 26:1 Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ 340 คัน คิดเป็น 100%
- ระบบ CCTV / Access Card
Tower 1
- Studio อาคาร 1 ชั้น 28 ห้อง 2802A เนื้อที่ 41.22 ตารางเมตร ค่า 6.36 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 154,400 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bed room อาคาร 1 ชั้น 12 ห้อง 1202A เนื้อที่ 83.40 ตารางเมตร ค่า 11.28 ล้านบาท ใช่ไหม 135,300 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bed room อาคาร 1 ชั้น 22 ห้อง 2203 เนื้อที่ 83.60 ตารางเมตร มูลค่า 11.93 ล้านบาท หรือไม่ 142,740 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 3 ห้อง 305 เนื้อที่ 113.40 ตารางเมตร มูลค่า 14.61 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 128,860 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 22 ห้อง 2205 เนื้อที่ 113.40 ตารางเมตร ราคา 15.98 ล้านบาท เหรอ 140,880 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 44 ห้อง 4401 เนื้อที่ 116.90 ตารางเมตร ราคา 18.06 ล้านบาท หรือไม่ก็ 154,520 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 37 ห้อง 3704 เนื้อที่ 141.22 ตารางเมตร ค่า 21.56 ล้านบาท เหรอ 152,650 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 3 Bed room อาคาร 1 ชั้น 37 ห้อง 3703 เนื้อที่ 229.96 ตารางเมตร สนนราคา 36.24 ล้านบาท หรือ 157,600 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 4 Bed room อาคาร 1 ชั้น 41 ห้อง 4101 เนื้อที่ 349.58 ตารางเมตร ค่า 59.21 ล้านบาท ไม่ก็ 169,370 บาทต่อตารางเมตร
- PH Duplex 4 Bed room อาคาร 1 ชั้น 45 ห้อง 4501 เนื้อที่ 407.31 ตารางเมตร ราคา 85.39 ล้านบาท หรือไม่ 209,640 บาทต่อตารางเมตร
- Grande PH อาคาร 1 ชั้น 47 ห้อง 4701 เนื้อที่ 300 ตารางเมตร ราคา 63.26 ล้านบาท หรือไม่ก็ 210,880 บาทต่อตารางเมตร
Tower 2
- 2+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 3 ห้อง 301 เนื้อที่ 127.10 ตารางเมตร มูลค่า 16.38 ล้านบาท เหรอ 128,860 บาทต่อตารางเมตร
- 2+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 22 ห้อง 2201 เนื้อที่ 127.10 ตารางเมตร มูลค่า 17.88 ล้านบาท ใช่ไหม 140,640 บาทต่อตารางเมตร
- 2+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 31 ห้อง 3101 เนื้อที่ 135.40 ตารางเมตร สนนราคา 19.80 ล้านบาท ไม่ก็ 146,220 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bed room อาคาร 2 ชั้น 6 ห้อง 601 เนื้อที่ 190.90 ตารางเมตร ค่า 24.95 ล้านบาท หรือว่า 130,720 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bed room อาคาร 2 ชั้น 35 ห้อง 3501 เนื้อที่ 218.60 ตารางเมตร สนนราคา 32.51 ล้านบาท หรือว่า 148,700 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 2 Bed room อาคาร 2 ชั้น 34 ห้อง 3403 เนื้อที่ 143.26 ตารางเมตร สนนราคา 21.60 ล้านบาท หรือ 150,790 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 4+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 34 ห้อง 3404 เนื้อที่ 384.69 ตารางเมตร ราคา 58.48 ล้านบาท ไม่ก็ 152,030 บาทต่อตารางเมตร
- Grande PH2 อาคาร 2 ชั้น 40 ห้อง 4001 เนื้อที่ 250 ตารางเมตร ราคา 51.64 ล้านบาท หรือ 206,540 บาทต่อตารางเมตร
- 5+2 Bed room อาคาร 2 ชั้น 38 ห้อง 3801 เนื้อที่ 501.30 ตารางเมตร มูลค่า 99.82 ล้านบาท ใช่ไหม 199,120 บาทต่อตารางเมตร
Fully Fitted
ทำหนังสือสัญญา 10%
ดาวน์ 20% ผ่อนชำระ 30 งวด
ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
รูปภาพเพิ่มเติม
เจาะลึกรวบยอด
Centara Grand Residence Pattaya เป็นโครงการเข้าชิดตัวหาดจอมเทียน พัทยา ที่อยู่ในระดับ Super Luxury ตารางเมตรละ 128,000 - 210,000 บาท แถมห้องยังเกริ่นจากขนาดใหญ่ๆทั้งนั้น คงต้องมีเงินเย็นๆ ในกระเป๋าระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไปนะครับ เพราะด้วยโครงการระดับนี้ … ตัวแผนจัดแต่ห้องขนาดใหญ่ Unit พักอาศัยจึ่งน้อยมาก พ่าง 340 ยูนิต (รวมทั้งสองอาคารแล้ว) กับ ครั้นเมื่อเทียบกับพื้นที่แผน 18 ไร่ แล้ว ถือว่าค่อนข้างได้พื้นที่ส่วนกลางมากมากครับ
ภูมิประเทศแผนตั้งอยู่ที่หาดจอมเทียน พัทยา ซึ่งเป็นทำเลค่อนข้างสงบ ไม่พลุกพล่านแทบในเมือง หรือว่าหาดพัทยา แต่ก็ไปมาสะดวก ด้วยว่าคนที่ซื้อที่นี่คงมีรถกันทุกคน เดินทางด้วยรถเข้าออกเมืองง่าย พร้อมด้วยใช้เวลาไม่นาน ตัวโครงการอยู่ติดหาดความยาว 150 เมตร สภาพชายหาดแถวนั้น คราวปรับ land Scape หลังโครงการเสร็จ ก็คงจะดีกว่าปัจจุบันมาก น้ำทะเลพอเล่นได้ หาดเดินเล่นได้ แต่ไม่ได้สวยใส สะอาด เหมือนดังฝั่งตามเกาะ ไกลๆนะครับ
การดีไซน์โครงการ ทำมาเป็น 3 ตึก คือ Condo 2 ตึก พร้อมกับ โรงแรม 1 ตึก วางเรียงกัน จัดส่วนหน้าตึกที่หันไปทางทะเลเป็นวงโค้ง เพื่อให้ทุกห้องได้รับวิวทะเลมากที่สุด เน้นการใช้กระจก แผ่นใหญ่ ให้ไม่มีอะไรบังวิวสวยงามของทะเล ตัวห้องมีหลายแบบมาก พร้อมกับโหมโรงต้นที่ขนาดค่อนข้างใหญ่ จึงน่าจักหยิบจับเป็นเจ้าของได้ยากหน่อยนะครับ ห้องทุกห้องจักได้ระเบียงใหญ่รับวิวที่ออกแบบมาให้น่าใช้งาน พร้อมด้วยบางห้อง มีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่ระเบียงห้องตัวเองด้วย ในส่วนของการออกแบบจักยากที่สุด ก็คือการจัดพื้นที่ภายใน เพราะความที่ผนังด้านรับวิวมันโค้ง ทำให้ได้ห้องรูปคล้ายพัด จักจัดประดิษฐานเฟอร์นิเจอร์ให้ลงตัวยากนิดนึงนะครับ
วัสดุวัสดุของที่ให้มา ค่อนข้างจักเป็น Premium Grade กับจัดของมาให้ก่ายกองแบบ Fully Fitted โครงการนอกจากจะมีจุดแข็งเรื่องของโครงสร้างวัสดุแล้ว ตัว spec ของวัสดุในห้อง ก็จัดมาให้ได้ค่อนข้างจะดี เพื่อห้อง Standard ที่ตารางเมตรละ แสนต้นๆ ถือว่าได้ของคุ้มค่ามาก ส่วนห้องที่แตะ 200,000 บาทต่อตารางเมตร หรือว่าใกล้เคียง คนซื้อก็จัดว่าไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องการรื้อทำใหม่ให้ได้ตามใจแล้วกระมังครับ
Facility ถือเป็นข้อดีอีกอย่างของแผนการ เพราะว่าจัดมามากมาก ทั้ง Beach Front Facility, Facility รอบตึก ใต้ตึก ด้วยกันบนตึก พื้นที่สีเขียว Green Area ระดับ 65% สระว่ายน้ำพร้อมกับสวนริมหาด ทำมายังกะสวนน้ำ มีการจัดส่วนพักผ่อน ขยายตามจุดต่างๆ สนามเทนนิส ที่ออกกำลังกาย น้ำตก พร้อมด้วยพื้นที่เพราะด้วยเด็ก ล้วนจัดมาให้น่าใช้ พร้อมด้วยมีเหเอิกเกริกเฟือจนคิดว่าออกจะกระบุงโกยเกินไปเหตุด้วยลูกบ้าน 340 Units เสียด้วยซ้ำ
CENTARA Grand Residence Pattaya เหมาะสำหรับคนมองหาบ้านหลังที่สองที่พัทยา ชอบแผนการที่อยู่ในทำเลสงบสุข ไม่พลุกพล่าน แต่ยังไม่ทิ้งความสะดวกในการขับรถเข้าออกเมือง มองหาโครงการ Facility จัดเต็ม ห้องใหญ่ โครงการหรูระดับ Super Luxury เป็นคนมีเงินเย็น มีเงินเหละบือ ระดับหยิบจับห้องมูลค่า 11 - 100 ล้านได้แบบ ไม่เสียสมดุลในบัญชี
ขอขอบคุณที่มารูปภาพ : cgrpattaya.com
ขอขอบคุณที่มาข้อมูล : thinkofliving.com
