The Diplomat Sathorn คอนโดเริด จุดรวมเมือง ถิ่นกิจการค้าถิ่นที่สาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดหรู แกนกลางเมือง แหล่งงานระวางสาทร 

คอนโดมิเนียมที่ถึงที่เหมาะกับคนดำรงชีวิตในเมือง ทำงานเหรอมีลูกๆเรียนในแถวย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือว่าเลือเลื่องกเที่ยวไปด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง ใช่ไหมใช้สาทรมาถึงเมืองก็สะดวก เคียงข้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมทั้งส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี พร้อมกับ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะเวลานี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะมี Sales Gallery โด่เด่อยู่ทีเดียวกับที่ตั้งโครงการ ติดอยู่กับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูเรื่องเบ็ดเตล็ดเลย

รายละเอียดของโครงการ
ปรมาภิไธยโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผน : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายเพราะ CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ดินทั้งหมดโดยคะเน : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
เขต : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ที่ตั้ง : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่พ้น : n/a
เขียนไว้การ :  n/a
ปีที่ประดิษฐ์สำเร็จลุล่วง : พ.ศ. 2559
สนนราคาเริ่มทำต้นเกือบ : 9 ล้านบาท
สนนราคาหารต่อตารางเมตรเกือบ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. พร้อมด้วย CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แบบแผนผังจากทางแผน

เพราะถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่กระชั้นกับสะพานตากสินหรือไม่ก็บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น เพราะเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่เข้าใกล้สถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินพร้อมทั้งสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินก้าวย่างแนวสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นแก่นเมืองเท่าข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างโข พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จักเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องพูดว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในวงที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ปลายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจะรินมาจากสีลม เปลี่ยนมาทางแนวสุรศักดิ์พร้อมทั้งซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จักข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีแค่ตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้พร้อมด้วยโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักเล่าว่าจุดที่ทำรถติดลุกลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจะไม่ผิด

คำเสนอแนะการเดินรถในทำเลนี้ต้องเห็นให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดสามารถกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรกุกกักขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้เยอะ

ด้วยว่าห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

ราคาพร้อมด้วยเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ค่า 9,951,752 ล้านบาท ไม่ก็ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 9,477,381 ล้านบาท หรือว่า 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร มูลค่า 17,084,143 ล้านบาท ใช่ไหม 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร มูลค่า 19,825,128 ล้านบาท หรือว่า 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำปฏิญาณ 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมเก๋กึ่งกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะว่าไม่ได้ขายปางแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะเนื่องจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมทั้งยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจกับโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร ด้วยกันสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องด้วยการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะว่าสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สถานการณ์ชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ใช่ไหมสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมด้วยสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแปลกแยกจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจะไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างเพียบเพราะอยู่ใกล้สี่แยก และสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนเพราะว่ารอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นหรือโรงเรียนเข้ากับโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมด้วยยังไปขึ้นทางด่วนโดยเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ตัดผ่านหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจะมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่พ้นหน้าโครงการ อาจจะวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาก็เพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจะซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler พร้อมด้วยสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว กับไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จักลำบากในการดูแล

ในเรื่องของหมวดอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium กับด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจักเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ทันทีที่มองจากรถไฟฟ้า เหรอมุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรกับ 4 เมตรใน Penthouse แต่เพื่อห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้บานตะเกียงดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะคอนโดอยู่ๆไปของก็บานตะไทขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เนื่องด้วยพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวด้วยกันซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนการจัดมาให้แบบเพียบดีนะ นอกจากหลักเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมช่วงเวลานี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น และสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จักมีจุดเด่นที่เรื่องวิวก็เพราะว่าอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% สำหรับคอนโดมิเนียมระดับสนนราคา สองแสนอัพนี่ควรจะมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะละเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ ด้วยกันโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับสนนราคา พร้อมทั้งยัง Fully Furnished
สไตล์ - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้โข พร้อมด้วยหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

แผนคอนโดมิเนียมใหม่ สุดโก้เก๋ THE ROOM SATHORN สนนราคา7ล้าน

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดเก๋ ตั้งอยู่ที่ท้องถนนสาทร

วันนี้ขอพาทุกท่านไปชมโครงการคอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่บนทางคมนาคมสาทรศูนย์กลางถิ่นธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ นั่นคือโครงการ The Room Sathorn ของ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ครับ ซึ่งเป็นแผนการ High Rise คอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ (400 เมตร) กับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน พรึบสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สระว่ายน้ำและฟิตเนสลอยฟ้า ส่วนรายละเอียดเชิญไล่ตามด้านล่างครับ

รายละเอียดของแผน
ชื่อเล่นโครงการ : เดอะ รูม สาทร / THE ROOM SATHORN
เจ้าของแผนการ : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses
รูปร่างห้องและขนาดห้อง : 1 Bed / 46-50 sq.m. 2 Bed / 78 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 2 งาน 73 ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 25 ชั้น
จำนวนห้อง : 219 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 80% รวมซ้อนคัน
ดินแดน : สาทร, สีลม, บางรัก, สุรวงศ์
ขนส่งสาธารณะ : BTS – สุรศักดิ์ 400 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
ที่ตั้ง : ถนนปั้น แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
หมายไว้การ : เริ่มก่อสร้าง ก.ย. 2556
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ ต้นปี 2559
มูลค่าราคาเริ่มต้น : 7 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : 160,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและทุนเดิม : กองทุน 500 บาท, ส่วนกลาง 55 บาท
สถานที่สำคัญคร่าวๆ
1. สถานฑูตพม่า – 200 เมตร
2. วัดพระศรีมหาอุมาเทวี (วัดแขก) – 200 เมตร
3. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน – 300 เมตร
4. โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชย์ – 800 เมตร
5. โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก – 1.0 กม.
6.Baan Silom – 500 เมตร
7. เซ็นทรัล สีลม – 500 เมตร
8. โรบินสัน บางรัก – 1.3 กม.
9. สีลม คอมเพล็กซ์ – 1.5 กม.
10. โรงพยาบาลเลิดสิน – 900 เมตร
11. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน – 1.2 กม.
12. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ – 250 เมตร
13. โรงพยาบาล BNH – 1.5 กม.
14. วัดยานนาวา – 1.4 กม.
15. ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ – 1.0 กม.
16.Empire Tower – 850 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก :
– Main Lobby
– สระลอยฟ้า ระบบโอโซน
– ห้องอ่านหนังสือลอยฟ้า
– ฟิตเนสลอยฟ้า
– Digital Door Lock
– Key Card Access
– CCTV
– เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ผังตัวโครงการ

ชั้น 1-5 เดาสุ่มว่าจะเป็นส่วนของที่จอดรถค่ะ ส่วนที่ห้องพักอาศัยจะอยู่ในชั้น 6 เป็นต้นไป ชั้น 6-21 มีห้องอยู่ทั้งหมด 12 ห้องค่ะ  โซนด้านทิศเหนือ จะหันไปทางสีลม ด้านนั้นจะเป็นอาคารแถวขายของ สูงไม่เกิน 5 ชั้นค่ะ ได้รับทัศนียภาพด้านวัดแขกนะ ด้านนี้อย่าลืมว่าติดกับที่ดินเปล่า หน้ากว้างประมาณ 15 เมตร ไม่รู้ว่าอนาคตจะปลูกสร้างเป็นอะไรนะ

ส่วนแบบทิศตะวันออก ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนปั้น ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว 4 ชั้น ที่เป็นพวก Family Mart ร้านหมอฝันค่ะ เยื้องๆ ทั้ง 2 ด้านฝั่งตรงข้ามทั้งซ้ายและขวาเป็นคอนโดมิเนียมนะ ด้านซ้ายมือเป็นคอนโด 8 ชั้น ด้านขวาเป็นคอนโดมิเนียม 22 ชั้น แต่ว่าด้านนี้ถ้ามองตรงๆ ไปก็โล่งๆ ไม่มีอะไรมาบังวิวนะ เป็นทัศนียภาพเมืองเลยค่ะ

สำหรับฝั่งด้านทิศใต้ อย่างที่บอกว่า ด้านนี้มี เครน!! คือ มีอาคารสำนักงาน 7 ชั้น สร้างอยู่ค่ะ ถ้าอยู่ชั้น 6-7 นี่ก็ต้องระวังเรื่องบล็อควิวเลยนะคะ

ทิศตะวันตก ทิศนี้มองเห็นตึกกรุงเทพคริสเตียนค่ะ ตึกน่าจะสูงประมาณเดียวกัน แต่เป็นวิวเยื้องๆ ด้านซ้ายมือนะ

ด้านตะวันตกกับด้านทิศใต้จะร้อนหน่อยตอนเย็นๆนะคะ แต่ว่า อาจจะมีเงาของตึกสูงกรุงเทพคริสเตียนมาช่วยบังแสงให้บ้างค่ะ

ชั้น 23 เป็น สระว่ายน้ำค่ะ เอาไว้ด้านฝั่งถนนปั้นเลย รับวิวเมือง ค่ะ ลูกบ้านจะได้มีโอกาศมารับวิวเมืองสูงๆเหมือนๆ กันตรงนี้ค่ะ ^^ ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 7 ห้องนะคะ

ชั้น 24 เป็นห้อง Fitness และก็ห้องประชุม กับห้องสมุดค่ะ ห้องที่อยู่ติดกับห้องพวกนี้ อาจจะมีเสียงดังเข้าไปบ้างนะคะ

ชั้น 25 ชั้นสูงสุดมีทั้งหมด 8 ห้องค่ะ



ลักษณะรูปแบบของห้องในโครงการ

The Room สาทร-ถนนปั้น มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ

Type 1S

 Type 1S เป็นห้อง One-Bedroom ขนาด 46.9 ตารางเมตร เป็นลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านกว้างเป็นส่วนที่มองเห็นทิวทัศน์ข้างนอก เข้าไปเจอส่วนของห้องรับแขกเลย ด้านหลังเป็นครัวปิด ใช้กระจกเงาบานเลื่อนค่ะ เปิดบานเลื่อน ไปสู่ระเบียงด้านหลัง ซึ่งจะช่วยถ่ายเทอากาศในครัวออกไปได้ด้วยค่ะ พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ซึ่งจะแตกต่างจากห้องนอนและห้องรับแขก ส่วนซ้ายมือเป็นห้องน้ำเข้าได้จากทางห้องนอนทางอันเดียวค่ะ เปิดประตูห้องน้ำเข้าไปอาจชนโภสุขภัณฑ์นะ ตรงนี้คิดว่าน่าจะมี Door Stopper ให้ค่ะ กั้นส่วนอาบน้ำไว้ชัดเจน

ห้องนอนอยู่ส่วนในสุด เป็นบานกระจกทั้งบานรับวิวค่ะ ทำให้ได้ประกายธรรมชาติจากภายนอกเข้าสู่ห้องนอนเต็มๆ มีกระจกบานกระทุ้งด้วยค่ะ ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า และเชี่ยวชาญวางชั้นวางโทรทัศน์ได้เต็มพื้นที่ผนัง วางโทรทัศน์ได้กึ่งกลางที่นอนพอดี

Type 1E

Type 1E ห้องแบบ One-Bedroom ขนาด 50.1 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง เปิดเข้าไป ขวามือเป็นส่วนรับแขก โต๊ะทานอาหารอยู่มุมใน ติดกับชั้นวางทีวีเลย ส่วนห้องครัวคล้ายๆ กับห้อง  Type 1S  ห้องน้ำ เข้าจากทางห้องนอนเหมือนกัน แต่ดูเหมือนว่าส่วนห้องอาบน้ำจะเล็กกว่าห้องที่แล้วนะ ห้องนอนมีชั้นวางทีวีปลายเตียง แต่ว่า คันฉ่องจะไม่ใช่กระจกเต็มบานเหมือนห้องหับที่แล้วนะคะ เพราะว่ามีเสาข้างๆ หัวนอนมากินพื้นที่นิดนึง

Type 2S

Type 2S แบบ Two Bedrooms ขนาด 78.5 ตารางเมตร จะเห็นว่า ห้องนั่งเล่น และห้องนอนทั้งสองห้องได้รับทิวภาพ และแสงธรรมชาติหมดเลย ซึ่งเป็นข้อดีของห้องนี่เลยแหละ ส่วนห้องครัว และห้องน้ำจัดไว้โซนเดียวกัน ตรงนี้จะง่ายในเรื่องของการวางระบบท่อต่างๆ แต่ว่า อาจจะทำให้ถ่ายอากาศยากนิดนึง เพราะว่า โซนนี้ติดกับผนังห้องอื่น โดยเฉพาะตรงระเบียงค่ะ ห้องนี้มีห้องน้ำ 2 ห้องนะ คือ ในบริเวณ ส่วนรับแขก 1 ห้อง และในห้อง Master Bedroom อีก 1 ห้อง

ค่าและเงื่อนไขการจอง
1. เงินจอง 1 Br. = 50,000 บาท / 2 Br. = 100,000 บาท
2. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
 - TheRoom RAMA , TheRoom Sukhumvit 50 บาท/ตรม/เดือน
 - TheRoom Satorn 55 บาท/ตรม/เดือน
3. เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ตรม/เดือน ชำระครั้งเดียว ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
4. พื้นที่ห้องชุดเป็นพื้นที่โดยประมาณ และรวมพื้นที่ระเบียงห้องชุดแล้ว หากพื้นที่เพิ่ม-ลดลงให้คิดราคาเพิ่ม-ลดลงในอัตราตามที่กำหนดในหนังสือจองห้องชุด
5. ผู้จองจะต้องมาทำหนังสือจองซื้อห้องชุดตามเวลาที่บริษัทฯกำหนด หากผู้จองผิดนัดผู้จองยินดีให้บริษัทฯริบเงินมัดจำจองที่ชำระแล้วทั้งหมดทันที
6. บริษัทฯขอสงวนสิทธิ์การเปลี่ยนชื่่อผู้จองทำหนังสือสัญญาจะซื้อขายห้องชุดเรียบร้อยแล้ว
7. ราคาและเงื่อนไขนี้ สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งทราบล่วงหน้า

รูปภาพในโครงการ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com

คอนโด Circle สุขุมวิท 31 กับมุมมอง Eco-Luxury Living ความทันช่วงเวลากับความเป็นมิตรต่อธรรมชาติ

Circle สุขุมวิท 31  โครงการคอนโดใหม่  High Rise พร้อมทั้งแนวความคิด Eco-Luxury Living

 CIRCLE SUKHUMVIT 31

Circle สุขุมวิท 31 คอนโดใหม่ของ “Fragrant Property”ภายใต้แบรนด์ “เซอร์เคิล”  คอนโดมิเนียม High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร  คอนโดมิเนียมลำดับชั้นไฮเอนด์ ที่เน้นความทันยุคแต่ยังคงความเป็นมิตรต่อธรรมชาติ ภายใต้แนวคิด “Eco-Luxury Living” เช่นใช้เครื่องมือเพื่อให้อุณหภูมิในห้องคงที่หรือไม่การนำพลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศกลับมาใช้  อีกทั้งด้านการออกแบบให้ตอบสนองต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยการออกแบบภายในรอบรู้ดัดแปลงได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย หรือว่าที่เรียกว่า Fully Multifunctional Design โดยที่ผู้อยู่อาศัยอาจจักปรับจำนวนห้องย่อยชั้นในห้องใหญ่ได้ เช่นจาก 1 ห้องนอน เป็น 2 ห้องนอน พร้อมด้วยจาก 2 ห้องนอนสู่ 3 ห้องนอนได้ ด้วยการดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่รอบรู้ปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ และยังมีระบบการจอดรถอัจฉริยะด้วยค่ะ ในสนนราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6.3 ล้านบาทเหรอ 137,000 บาทต่อตารางเมตร

นายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาแผนการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพเพื่อสิ่งแวดล้อมภายใต้แบรนด์ “เซอร์เคิล” กล่าวว่า บริษัทฯได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ล่าสุด “เซอร์เคิล สุขุมวิท 31” ที่สร้างสรรค์เพราะได้รับแรงดลใจจากความต้องการเจริญคอนโดมิเนียม ที่มีความทันคราวพร้อมด้วยยังคงความปรองดองต่อธรรมชาติอย่างกลมกลืน ภายใต้แนวคิด “Eco-Luxury Living” พร้อมตอบสนองความต้องการของไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงได้เสกคอนโดมิเนียมด้วยอิสรภาพแห่งการดีไซน์ภายใน ที่ศักยปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้ครัน

“ผมได้ไปเห็นการออกแบบภายในที่เยอรมัน โดยที่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆไม่ได้ถูกจำกัดนิยามด้วยหน้าที่ของมัน แต่กลับมีฟังค์ชั่นเป็นได้ใช้งานได้หลากหลายตามความเหมาะสมแล้วแต่ภาวะ ทำให้ผมนำแนวคิดดังกล่าวมาปรับร่วมกับหลักการหลักเรื่องความเป็นมิตรกับสภาพแวดล้อมของบริษัทฯ พัฒนาเป็นโครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ด้วยกันเพื่อให้ยืนยันถึงความเป็นโครงการคุณภาพ เราจึงเเลื่องกที่จักใช้ fitting ที่จะใช้ในการประกอบ เฟอร์นิเจอร์ แบบ multi function จากเยอรมัน เพื่อรับสนองการออกแบบและผลิตให้ได้คุณลักษณะตามที่ตั้งใจไว้” นายเจมส์ กล่าว

การดีไซน์ที่รับสนองความต้องการ
นายเจมส์ กล่าวด้วยว่า เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียมที่ เฟรเกรนท์ ตระหนักถึงความสำคัญในทุกรายป่น นอกจากรูปลักษณ์การดีไซน์ที่งดงามหรูหราแล้ว ความโดดเด่นที่ไม่ซ้ำใครของ เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ก็คือความยืดหยุ่นในการปรับกลับพื้นที่การใช้สอยภายในห้อง ให้เกิดประโยชน์ได้อย่างหลากครามครัน เหมาะสมแก่การอยู่อาศัยในทุกช่วงเวลา หรือไม่ก็ที่เรียกว่า Fully Multifunctional Design เพราะที่ผู้อยู่อาศัยสมรรถปรับจำนวนห้องย่อยภายในห้องใหญ่ได้ จาก 1 ห้องนอน เป็น 2 ห้องนอน พร้อมทั้งจาก 2 ห้องนอนสู่ 3 ห้องนอนได้อย่างลงตัว ด้วยการออกแบบเฟอร์นิเจอร์ที่ทำเป็นปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ (Full Multifunction Furniture) ทั้งยังสะดวกสบายด้วยอภิสิทธิ์เหนือใครด้วยระบบการจอดรถอัฉริยะ (Smart Automatic Parking System) ทอล์คออฟเดอะทาวน์ที่ริริเริ่มโดย เฟรเกรนท์ ในโครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 11  พร้อมด้วยจุดเด่นที่รอบรู้สร้างสรรค์ได้อย่างเป็นรูปธรรมก็คือ การดีไซน์ที่ทำให้การอยู่อาศัยเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างแท้แน่แท้ ด้วยการใช้วัสดุพิเศษ ที่ทำให้ความร้อนในเรือนอยู่ในระดับคงที่ (Solar Shield) ช่วยลดด้วยกันประหยัดพลังงานในระยะยาว รวมถึงการนำพลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศกลับมาใช้เพราะทำน้ำอุ่นที่มีความร้อนสูงถึง 60 องศา เท่ากับเป็นการลดการใช้พลังงานให้แก่ลูกบ้านไปในตัว แม้กระทั่ง ระบบบำบัดน้ำเสียจากห้องพัก เราก็ไม่ได้ละเลยเพราะว่าได้นำกลับมาใช้ในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของแผนเพื่อเป็นการเพิ่มประสิทธิภาพการดูแลโครงการให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ในระยะยาวแก่ลูกบ้านของโครงการ

นอกจากนี้ ภายในห้องยังออกแบบให้เชี่ยวชาญปิดเก็บครัวได้ในยามไม่ใช้งาน  ทำเป็น ปรับวางทิศทางชั้นติดตั้งทีวีได้ตามต้องการของผู้ใช้งาน ตู้เสื้อผ้าสามารถปรับเป็นผนังกำแพงกั้นห้องได้ ชุดรับแขกสมรรถพับเป็นเตียงเสริมได้ หรือไม่ก็แม้แต่โต๊ะทานอาหารก็ทำเป็นพับเก็บได้เช่นกัน รวมทั้งห้องของโครงการยังมี ขนาดหน้ากว้างถึง 8.5 เมตร พร้อมกับยังเว้นช่องผนังไม่ให้ติดกันเพื่อกันเสียงรบกวน ช่วยเพิ่มบรรยากาศ นิ่งสงบอย่างเป็นส่วนตัว


ทำเลย่านสุขุมวิท
ขณะเดียวกัน โครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ตั้งอยู่บนทำเลที่โดดโด่งดังในกรุงเทพฯ สะดวกในการเดินทางโดยใช้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ล้อมรอบ อาทิ โรงพยาบาลและศูนย์การค้าชั้นนำ เป็นแหล่งที่รวมร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์มอลล์ พร้อมด้วยเต็มไปด้วยกลิ่นอายของความสุขกับการเดินย่ำรัชนีในยามค่ำคืน ดังนั้นเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 จึงเป็นโครงการฯที่ตอบรับสนองความต้องการของคนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนบุคคลมากขึ้น แต่ขณะเดียวกันก็ยังไม่ตัดขาดจากกลุ่มภายนอก

รายละเอียดของโครงการ
ชื่อโครงการ : เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 / CIRCLE SUKHUMVIT 31
เจ้าของโครงการ : เฟรเกรนท์ พร๊อพเพอร์ตี้ / Fragrant Property
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง : 1-3 Bed / 46-239 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 1 งาน 37.00 ตร.ว.
จำนวนตึก  : 1 อาคาร
จำนวนชั้น  : 30 ชั้น
จำนวนห้อง : 139 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 132 คัน
โซน : สุขุมวิท, วัฒนา
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงศ์
รถโดยสารที่พ้น : n/a
ที่ตั้ง : ซ.สุขุมวิท 31 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
มูลค่า : มูลค่าเกริ่นต้นที่ 6.3 ล้านบาท
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : เกริ่น 137,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
           1. Terminal 21
           2. วิลล่า มาร์เก็ต
           3. Emporium
           4. Emquatier (เอ็มโพเรี่ยม 2)
           5. Emsphere (เอ็มโพเรี่ยม 3)
           6. สวนเบญจสิริ
สิ่งอำนวยความสะดวก :
           - สระว่ายน้ำ พร้อมลำโพงใต้นำอะควาโซนิค
           - ฟิตเนส
           - ห้องโยคะ
           - สปา
           - สวนเด็กเล่น
           - เข้าออก ด้วยระบบคีย์การ์ด
           - รปภ. ด้วยกัน CCTV 24 ชม.
รูปภาพเพิ่มเติม

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพจาก : fragrantgroup.com

คอนโดเท่ใจมัธยมจังหวัด Q Asoke & Edge Sukhumvit 23

คอนโดตระการตา ผสมเชื่อมไลฟ์สไตล์ของแนวร่วมคนปูนทำงานได้ใช้ปากท้องอย่างสุดขั้ว

Q Asoke

โครงการคอนโดใหม่ที่จะนำไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย นามโครงการ Q Asoke ของ Q.House โหมโรงไปพอเดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก ทดลองเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราชิมมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจะไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่  เพราะว่าลุคดูออกมาค่อนข้างจะเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว  คนรีวิวเองมุดหัวไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ  คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ  ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จักไม่ตรงกับแนวทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์เพราะว่าสายนั้น อาจจักไกลเหตุด้วยบางคน ฝ่ายตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล ดังที่ไม่มีตึกสูงบังสายตา





ข้อมูลโครงการ
ชื่อเล่นโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของโครงการ : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องพร้อมกับขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 - 48 ตร.ม.2 Bed / 59 - 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 - 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
จำนวนห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
บริเวณ : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
ชี้เฉพาะการ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
มูลค่าเริ่มทำต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - ฟิตเนส - ซาวนา - รปภ. - CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม - ห้องสมุด - WIFI Internet Lobby

รูปภาพแกลลอรี่

###########################################################

Edge Sukhumvit 23

คอนโดใหม่ EDGE สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ในซอยด้านหลังตึก Jasmine Tower ติดกันกับสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกพร้อมด้วย MRT สุขุมวิท หนึ่งในทำเลย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพมหานคร มีตึกออฟฟิศใกล้เคียงมากมาก เป็นแหล่งศูนย์กลางของธุรกิจที่โต้งมากบนเส้นสุขุมวิท

สมมุติวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE เที่ยวไปสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จักได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะพ้นตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือกะ 270 เมตร ซึ่งจัดเตรียมว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าสมมติมองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดยังไม่ตายทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินคะเน 200 - 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS ไม่ก็ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก

แน่ๆนอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานมากๆ ก็จักนำเรื่องปัญหารถติดตามมา ด้วยกันความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กว่าสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จะติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจักใช้ถนนรัชดาหรือไม่ถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้ถ้าหากไม่มีความจำเป็นจริงๆๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานหรือไม่เวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร

มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็สามารถเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย และใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจักเส้นสุขุมวิทหรือว่ารัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23

จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่สนนราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจักมีที่จอดรถ 100% หรือไม่ก็บางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่เหตุด้วยโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) หรือไม่ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับมาตรฐานราคาต่อตารางเมตรเท่าๆกัน พร้อมกับอาจจักนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอเท่าในอนาคตได้ แม้ว่าจักมีท้ัง BTS พร้อมกับ MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถพร้อมด้วยตึกพักอาศัยออกจากกันก็จักทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง ต่างว่าเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างพร้อมด้วยที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะว่าจะมีเรื่องแดด, ฝน ด้วยกันการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง

ความหนาแน่นของแผนการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น และอัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากปางเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจักเน้นห้องขนาด 30 - 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุพร้อมทั้งสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรพร้อมด้วยพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับมูลค่า อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ ทันทีที่เทียบกับโครงการในระดับสนนราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จักรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า ไม่ก็เทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จักพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน

นิยมโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม ด้วยกันความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะด้วยกันเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนสายนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย

สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby พร้อมด้วยชั้นส่วนกลางที่ 27F พร้อมกับชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีพร้อมทั้งสวยงาม แต่อาจจะเล็กไปจนกระทั่งเทียบกับค่าและจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้เนื่องด้วยลูกบ้าน ก็น่าจักตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ

Fact Sheet ข้อมูลแผนการ

ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 - 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 - 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
ส่วนแบ่งตึก : 2 อาคาร
โควตาชั้น : 35 ชั้น กับ 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด :  n/a
โซน : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ค่าเกริ่นต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - Fitness - สวนส่วนกลาง - Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. กับ กล้องวงจรปิด

รูปภาพแกลลอรี่